Как обезопасить себя от рисков при покупке квартиры.

Любая сделка связана с рисками, при этом не важно, что выступает ее объектом - дачные бытовки или элитные квартиры. Сделка может быть признана недействительной, например, если продавец был признан недееспособным в тот момент, когда заключалась сделка. В этом случае обе стороны получат свое имущество, которые им принадлежало до заключения договора. Ситуация может осложниться, если в договоре была прописана сумма ниже, чем реально уплаченная. В этом случае вернуть деньги полостью не удастся. Именно поэтому грамотные юристы советуют отражать настоящую сумму сделки и нотариально фиксировать факт передачи денег, даже если приобретаются обычные металлические бытовки.
В настоящее время любой риэлтор берет от трех до пяти процентов от суммы сделки с покупателя. При этом если он не проверит документы должным образом, то ему за это ничего не будет. Именно поэтому нужно проверять все документы самостоятельно.
На первом этапе необходимо проверить продавца, а для того нужно посмотреть его паспорт и внимательно сверить фотографии. Если хозяин квартиры находится в неадекватном состоянии или алкогольном опьянении, то будет не лишним выяснить, не состоит ли он на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере. Нужно в обязательном порядке пообщаться с соседями, так как должно быть чувство уверенности в том, что продавец тот человек, который владеет квартирой.
Далее нужно проверить документы на право собственности. Следует попросить оригиналы свидетельства о праве собственности, договор купли – продажи, акт о приватизации или свидетельство, подтверждающее право на наследство. Если продавец не один владеет объектом недвижимости, то необходимо получить нотариально заверенной согласие всех совладельцев.
Если продавец имеет супруга или супругу, а объект недвижимости был приобретен до брака, то квартира принадлежит обоим членам семьи. В том случае, если квартира получена по наследству, то лучше сразу поинтересоваться, существуют ли родственники умершего человека, которые в дальнейшем могут претендовать на нее.
Самой идеальной считается ситуация, когда кроме продавца на момент продажи в квартире никто не зарегистрирован, так как потом придется выписывать человека через суд. Чтобы обезопасить себя от неприятностей, необходимо получить выписку с полной историей регистраций.
Если хозяин сам недавно приобрел эту квартиру, то можно попросить встречи с предыдущим владельцем. Если недвижимость несколько лет подряд переходила от одного владельца к другому, то лучше с ней не связываться и отказаться от покупки.