Что важно учитывать при продаже квартиры?

Больше половины сделок, проводимых на рынке жилой недвижимости, связаны с обменом жилья. Люди продают одно, чтобы приобрести другое. И основой рынка сегодня является все-таки продажа квартиры.
Сделка проводится при помощи агентств недвижимости либо самостоятельно покупателем и продавцом. Схема одинакова в обоих случаях. Однако, используя услуги агентства, есть гарантия честности и экономия нервов и времени. К сожалению, не всегда агентства работают честно. Исключить возникновение проблем можно, вникнув в тонкости процесса купли-продажи.
Продажа любой недвижимости начинается с оценки, максимально совпадающей со среднерыночной ценой. Снизить цену – не выгодно, но и от завышенной цены толку не будет. Стоимость своего жилья лучше оценить самостоятельно, изучив объявления в риелторских изданиях.
Но для продажи ваша квартира должна быть вами приватизирована. В квартирах, где происходит приватизация через суд, практика свидетельствует об ошибках, о признании прав собственности. Пользуйтесь услугами юриста, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.
О вашей продаже или желаемой покупке квартиры узнает как можно больше людей, если вы обратитесь в несколько агентств для размещения информации о квартире в своих базах. Это совершенно бесплатная услуга. Но заключая эксклюзивный договор с агентством, вы отдаете ему всю работу по рекламе, организацию показов, подготовку и оформление документов. Самостоятельный поиск покупателей будет нарушением договора.
Когда стороны, участвующие в процессе покупки-продажи, пришли к общему мнению, договоренность лучше подкрепить авансом. Юридический документ о задатке накладывает ответственность и на покупателя и на продавца. Если сделка не состоится по вине продавца, то аванс возвращается в двойном размере.
Договор, составленный агентом, должен оговаривать окончательную сумму сделки, которую нельзя будет снизить в дальнейшем, срок физического (выселение всех жильцов и вывоз вещей) и юридического (выписка владельца из квартиры) освобождения квартиры. Нюансы, где присутствует судебная приватизация, не нужно скрывать от покупателя. При подписании договора, когда весь пакет документов будет собран, все факты станут явными.
Для продавца сбор документов осложнен тем, что некоторые из них имеют ограниченный срок. Они действительны один месяц. Не забывайте, что во время подписания договора должны присутствовать все собственники жилья, и должно быть обязательное согласие второго супруга.