| |
Главным документом, который подписывается в ходе получения ипотечного кредита, конечно, считается кредитный договор. Но потому что ипотечный кредит выдается под обеспечение недвижимого имущества, не ниже весомыми документами станут договоры купли-продажи и ипотеки. В случае получения ипотечного кредита под обеспечение имеющейся недвижимости на всевозможные цели договор купли-продажи станет отсутствовать, так как тогда недвижимость не станет покупаться. При подписании договора купли-продажи и ипотеки находится представитель кредитной организации – банка, а еще заемщик, который и подписывает данные бумаги.
Обычно до начала сделки либо в ходе оформления ипотечной сделки заемщик заключает договор страхования. Большинство ипотечных программ дают страховать не совсем только объект, а к тому же жизнь и трудоспособность заемщика, в каких-либо вариантах предполагается страховать и титул. Поэтому заемщики традиционно страхуют предусмотренные ипотечной программой виды рисков.
При участии в ипотечной сделке поручителей с ними подписывается отдельный договор. По условиям этого договора, когда заемщик не сделает условия кредитного договора, кредитная организация может настоятельно попросить выполнения обязательств заемщика поручителем. Возможность зарождения таковой ситуации считается ключевым риском поручителя. Поручителями имеют все шансы выступать не только физические, но и юридические лица (при таком варианте при оформлении ипотечной сделки обязан существовать официальный дилер).
Обычно по ипотечным сделкам предполагается применять стереотипные формы договоров, но эти все формы предугадывают отдельные пункты, куда имеют все шансы быть интегрированы некоторые особенности либо специальные условия ипотечной сделки. Разумеется, кардинально скорректировать данные формы кредитная организация не позволит, но всегда можно найти компромисс.
|
