Купить квартиру в настоящее время непросто. Цены на недвижимость высокие, они часто недоступны простому человеку. Если вопрос о жилье стоит очень остро, можно искать альтернативные варианты. Один из выходов – взять в банке ипотечный кредит. Подходит ли это лично вам, нужно судить опять-таки по финансовым возможностям.
Для начала надо понимать, что такое ипотека. Ипотечный кредит выдается банком под залог недвижимого имущества. Залогом выступает сама квартира, в которой уже можно жить. Особенность ипотеки – длительный срок выплат, максимум до 27 лет.
Поиском объекта чаще всего нужно заниматься самостоятельно. В больших городах система коммуникаций налажена хорошо, поэтому можно заняться поиском через Интернет. Если ввести в поисковик доска объявлений недвижимость москва, перед вами появится список сайтов. Потом нужно анализировать информацию и обзванивать продавцов. Все возможные варианты согласуются с сотрудником банка.
Для оформления ипотечного кредита в банк нужно предоставить пакет документов. По этим сведениям судят о платежеспособности клиента. Обычно это копии паспорта, трудовой книжки, диплома об образовании, потребуется также справка о составе семьи. Наиболее важный пункт – доходы и расходы. Здесь будут нужны данные о постоянном доходе всех работающих членов семьи. Значит, понадобятся и список расходов, рассчитанный на всех. Если один из членов семьи должен снять комнату без посредников из-за переезда в другой город, это может сказаться на решении банка.
Кредит выдается до 95% от общей стоимости квартиры, которая является собственностью банка. Если у семьи есть возможность сразу выплатить большую сумму, лучше это сделать. В общей сложности можно выплатить до 40% от стоимости жилья.
Для этого ищут все возможные средства: если есть земля, например, ее продают. Чтобы продать быстро, используются все способы: агентства, земельные участки продажа частные объявления, срочный выкуп. Срок и количество выплат при таком подходе сократятся, но процентная ставка все равно будет около 15% годовых. Выплаты ведутся ежемесячно, сумма не должна превышать 50% от дохода заемщика в месяц.
Если банк одобряет выдачу кредита, нужно дополнительно позаботиться о страховании ипотечного кредита. Таким образом выполняется забота о семье – наследникам не нужно будет нести бремя выплат на себе. В случае потери трудоспособности или летальном исходе страховая компания выплачивает остаток долга. Если дети не хотят вступать в наследство, банк квартиру продает и делит деньги между ними.