Как погашать ипотечный кредит в случае развода?

Есть две закономерности:

1. Большая часть тех, кто оформил ипотеку – люди в возрасте 28-35 лет (как правило, семейные).


2. Чаще всего на развод подают те, кто прожил в браке 4-7 лет (т.е. люди в возрасте 28-35 лет), и, соответственно, нажил совместное имущество.

Какая связь между этими закономерностями? Очень часто - ипотечный кредит, который становится краеугольным камнем при разводе.

В этой статье мы постараемся объяснить особенности погашения ипотечного кредита в случае развода.

Ипотечная квартира – это совместно нажитое имущество. Мы рассмотрим стандартную схему, в которой отсутствует брачный контракт. Согласно Семейному кодексу РФ, при разводе совместное имущество должно делиться пополам. Если имущество приобретено по ипотеке, то и кредит подлежит дележу. Тут следует оговорить и такой момент: если ипотека была оформлена на кого-то из супругов еще до брака, то одна часть кредита не считается совместно нажитым имуществом, а вот другая часть будет уже совместной, так как в ипотечной квартире уже живет официально зарегистрированная семья.

Те же, кто жил в гражданском браке, остаются при своем: на кого был зарегистрирован ипотечный кредит, тому и придется его выплачивать, дележа не будет.

 
Мирный путь? Только через суд!

Даже если вы безоговорочно согласны с Семейным кодексом и готовы поделить долг и квартиру, не претендуете на долю бывшего супруга и не собираетесь заставлять его выплачивать ваш долг, вам все равно придется пойти в суд. Сделать это надо будет для того, чтобы оформить по половине квартиры на каждого супруга. Документ, который вы получите в суде, необходимо отправить в банк, в котором оформлен ипотечный кредит. Банк подготовит договоры переоформления, чтобы далее вы могли платить каждый по своему договору.

 
Спорный путь – тоже через суд

Любые споры, касающиеся ипотеки, решаются в суде. Как правило, суд делит квартиру и долги пополам, но, например, если в браке были рождены дети, суд вправе отдать супругу, с которым они остаются, часть квартиры, составляющую больше половины. Но при этом другому супругу, которому достанется меньшая часть, все равно придется выплачивать половину кредита, а не эквивалентную площади часть.

Кстати, если один из бывших супругов – созаемщиков вдруг не сможет выплачивать свою часть, платежи «повиснут» на другом созаемщике. Это очень тонкий, неприятный момент, вполне жизненный и имеющий обыкновение быть. Как правило, в таких случаях созаемщику, которому выпала тяжкая доля, стоит прибегнуть к помощи адвоката, чтобы хоть как-то постараться исправить ситуацию.

 
Развод – не повод для скидки

Понятно, что развод – это стресс. Но банк не интересуют подробности вашей личной жизни – на вас оформлена ипотека, и вы должны выплачивать ее вовремя. И должны были это понимать, когда подавали заявку на ипотеку. Если вы будете игнорировать платежи, банк пойдет на крайнюю меру – продаст вашу квартиру с аукциона, причем по низкой цене. Между прочим, на организацию аукциона тоже понадобятся деньги, и они будут сняты из суммы продажи. В конечном итоге супруги получат ту часть денег, которая осталась после вычета платежей и организации аукциона, т.е. практически смешную сумму.

Кстати, раз уж мы заговорили о продаже квартиры, оформленной в кредит, сразу оговорим, что сделать это будет непросто. Для этого, во-первых, необходимо согласие банка. Во-вторых, вас ждет интенсивная бумажная волокита, связанная  со снятием обременения и перерегистрацией права собственности на недвижимость. В-третьих, поиск покупателя будет проблемным, ведь не каждый согласится внести в банке аванс на сумму вашей задолженности.

Таковы особенности кредитной недвижимости. Перефразируя известную фразу, скажем лишь: «Развод – дело тонкое!», особенно когда касается ипотеки.

Источник: www.searchcredit.ru