Ипотека жилья уже давно и прочно вошла в нашу жизнь, в то время как бизнес-ипотека только набирает обороты. Ипотека коммерческой недвижимости имеет широкое распространение в странах Европы и Америки. В Росси лишь небольшой процент компаний пользуется данным кредитным продуктом.

Кредит на покупку коммерческой недвижимости, такой, как склады, офисы, торговые помещения, выдается под залог самого объекта покупки. При этом страхование залога в большинстве случаев является обязательным. Бизнес-ипотека отличается от жилищной ипотеки короткими сроками погашения и высокими процентными ставками. Компания – заемщик должна работать на рынке не менее года. Годовая ставка по кредиту может составлять от 12 до 16 %. Чаще всего ипотека на коммерческую недвижимость берется сроком на 5 - 10 лет. Первоначальный взнос должен быть не менее 25 - 40 % от стоимости недвижимости в зависимости от ипотечной программы. При надлежащем использовании поучаемой коммерческой недвижимости прибыль обычно является достаточной для своевременного погашения кредита.

Бизнес-ипотека актуальна для тех компаний, кто не имеет достаточного залогового обеспечения для получения обычного коммерческого кредита или же те, кому в получении такого кредита по тем или иным причинам было отказано. Соответственно, данная услуга пользуется спросом у владельцев малого и среднего бизнеса.

За последнее время заметно возросло количество кредитных предложений по ипотеке для бизнеса. Банки предсказывают большое будущее данному направлению кредитования. Проблемой остаются лишь пробелы в законодательстве, регулирующем ипотечное кредитование. Закон «Об ипотеке» диктует совершенно иные условия для купле - продажи коммерческой недвижимости в отличие от жилых помещений. Залог регистрируется и оформляется по иным механизмам. Разработано несколько основных схем коммерческой ипотеки, но они сложны, и их реализация отнимает достаточно много времени. Проблему так же составляет «мутность» современного рынка коммерческой недвижимости.

Существует актуальная альтернатива ипотеке коммерческой недвижимости — лизинг. Лизинговые организации, в том числе и банки, предоставляют выгодные условия приобретения необходимой недвижимости. Преимущество лизинга в том, что он работает по давно отработанным и четко прописанным в законодательстве схемам.