С начала года вступило в силу Постановление об изменении правил регистрации российских граждан. Какими нововведениями пополнились правила регистрации, и стоит ожидать каких-либо изменений на рынке аренды жилья?

Напомним, что среди основных изменений, в Постановлении указано, что граждане России имеют право проводить регистрацию (т.е. официальное уведомление о настоящем месте и сроках пребывания) при помощи сети Интернет. Теперь для этих целей моно воспользоваться Единым порталом госуслуг. При этом тот, кто регистрируется, при желании может получить по почте свидетельство о регистрации на адрес, который был указан в заявлении. Арендодатель (собственник квартиры) также получает уведомление о состоявшейся регистрации в течение трех дней. В то же время арендодатель имеет право в любое время подать ответное заявление о снятии с регистрации жильцов, которые арендуют квартиру. Однако если у квартирантов имеется договор коммерческого найма, они могут провести процедуру регистрации, не уведомляя хозяина квартиры. Получается, что для того чтобы достигнуть мирного соглашения по поводу регистрации в таком деле как аренда квартир, арендодателю и нанимателю жилья все равно придется договариваться.

По уверениям агентств недвижимости, на самом рынке эти изменения пока не отразились. И не отразятся в будущем, так как правила временной регистрации не входят в число ключевых факторов для тех, кто хочет посетить столицу или поселиться в ней. Хотя многие собственники сдаваемого жилья звонят в агентства, чтоб получить разъяснения по поводу изменений в правилах регистрации.

И все же мнения риелторов в оценке нововведений разделились. Часть из них считает, что это – явление без сомнения положительное. А вот другие полагают, что таким образом открываются новые лазейки для злоупотреблений. Хотя и те, и другие едины во мнении, что влияние каких-либо изменений в правилах регистрации на отношения, связанные с арендой жилья, весьма преувеличено.

Ведь в любом случае если для человека, который снимает квартиру, вопрос регистрации непременно по этому адресу столь принципиально важен, то, прежде чем регистрироваться, любой здравомыслящий квартиросъемщик, прежде всего, обсудит этот вопрос с арендодателем. Ведь не смотря на возможность провести процедуру без согласия хозяина квартиры, помимо регистрации по нужному адресу можно еще и получить «головную боль» - например, в виде отказа продления договора.

С другой стороны, хозяева квартир до сих пор не очень охотно оформляют регистрацию своих жильцов. В большинстве случаев это было связано с неудобствами, которые вставали перед ними. Ведь как минимум этот процесс требовал их личного присутствия в органах регистрации, а также паспортном столе. В то же время многие владельцы жилья проживают либо в другом регионе, либо и вовсе за границей. Так и получается, что заселяются арендаторы без регистрации в новостройки Москвы и другие квартиры эконом-класса.