Залог

1. Накладываются ли ограничения на приобретенную в кредит квартиру?
   Да. Квартира находится в залоге у банка до полного погашения кредита. Если вы хотите продать квартиру, обменять, сдать в аренду, сделать перепланировку, вы должны получить согласие банка.
2. Кто является собственником приобретенной квартиры?
   Заемщик. На него квартира регистрируется при покупке.
3. Кто может прописаться в приобретенной квартире?
   Заемщик и члены его семьи (дети и супруг(а)) прописываются без согласования с банком, но с последующим его уведомлением. Прописывать других людей можно по согласованию с банком.
4. Что произойдет, если банк передаст залоговые права другому банку?
   С точки зрения обслуживания кредита, на заемщике передача залоговых прав не отразится. Передача (продажа) залоговых прав - обычная международная практика, так банки увеличивают объем своих ресурсов для выдачи новых кредитов.
5. Что произойдет, если банк ликвидируется?
   Обязательства заемщика по выплате кредита перейдут другому банку. Условия договора останутся неизменными.
6. Что произойдет, если заемщик не сможет платить по кредиту?
   При наличии у заемщика поручителей, плательщиками по кредиту становятся они. Если их нет или они тоже не платят, банк обращается в суд с иском по поводу признания дефолта заемщика. Далее квартира продается с публичных торгов. Полученную сумму (за минусом процентов, пеней, расходов на организацию продажи) банк возвращает заемщику. Суд и продажа квартиры – крайняя мера, банки стараются войти в положение заемщика (например, предоставляют отсрочки по выплате процентов по кредиту).
7. Где должна находиться приобретаемая квартира?
   В регионе присутствия банка-кредитора. Покупатель может не иметь прописки в регионе, в котором покупается квартира.
8. Кредитуют ли банки покупку квартир в новостройках?
   Да, но строящийся объект должент быть одобрен банком. Для одобрения необходимо предоставить в банк комплект документов по дому, в котором будет находиться выбранная квартира. Многие банки выдают кредиты только по объектам, возводимым одобренными ими компаниями-застройщиками. Часто для выдачи кредита требуется прохождение определенной стадии строительства. Кроме того, некоторые банки на период строительства требуют дополнительного обеспечения по кредиту.
9. Что является залогом при покупке квартиры в новостройке?
   На этапе строительства залогом являются ваши права на будущую квартиру, после завершения строительства квартира оформляется в собственность заемщика и переходит в залог банку.
10. Каковы процентные ставки по кредиту при покупке квартиры в новостройках?
    На этапе строительства процентные ставки выше на 2-4%. После оформления квартиры в собственность, обычно, ставка становится такой же, как при покупке квартиры на вторичном рынке.
11. Какие требования банк предъявляет по квартире?
    Основные требования по квартире:
    
    — должна являться отдельной квартирой в многоквартирном доме;
    — квартира должна быть подключена к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения, либо иметь автономную систему жизнеобеспечения;
    — квартира должна быть обеспечена горячим (в том числе с использованием газовых систем отопления) и холодным водоснабжением ванной комнаты и кухни;
    — квартира должна иметь исправное состояние сантехнического оборудования, дверей, окон и крыши (для квартир на последних этажах);
    — должна располагаться в здании, которое не состоит на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением и не признано уполномоченным государственным органом аварийным и т.д.
    Этот список может дополняться конкретным банком.
12. Кредитуется ли покупка жилья в Подмосковье?
    Кредитуется. Причем почти всегда на тех же условиях, что и в Москве.
13. Зачем нужна оценка квартиры?
    Оценка необходима банку для определения рыночной стоимости квартиры.
14. Кем производится оценка?
    Независимой оценочной компанией, аккредитованной банком.
15. Можно ли взять кредит на покупку коммунальной квартиры?
    Да
16. Можно ли взять кредит на покупку комнаты в коммунальной квартире?
    Да, но при условии, что после покупки квартира будет принадлежать вам целиком.
17. Возможно ли приобретение с помощью ипотеки квартиры у родственников?
    Нет
18. Кредитуют ли банки «альтернативные сделки»?
    Да. Количество квартир в цепочке может быть ограниченным (3-4) или не ограниченным.
19. Могу ли я сдавать в аренду квартиру, приобретенную в кредит?
    Да. Но необходимо уведомить банк.